Biedsystemen op de Huizenmarkt
Wanneer je een huis wilt kopen, zijn er verschillende biedsystemen waarmee je te maken kunt krijgen. Elk systeem heeft zijn eigen regels en strategieën. Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende biedvormen om je te helpen de beste keuze te maken tijdens je huizenjacht.
Onderhandelen
Het traditionele systeem
Onderhandelen is het meest traditionele systeem. Bij onderhandelen doe je als koper een openingsbod. Dit kan mondeling of schriftelijk, maar schriftelijke bevestiging van mondelinge biedingen is verstandig. Zodra de verkoper een tegenbod doet, ben je officieel in onderhandeling. Beide partijen kunnen dan heen en weer bieden totdat er overeenstemming is bereikt. Je kunt er ook voor kiezen om direct een eindbod neer te leggen, waarop je een reactie voor een bepaalde datum en tijd verwacht.
Belangrijk om te weten: De verkoper kan tijdens de onderhandelingen bezichtigingen laten doorgaan en biedingen ontvangen van andere geïnteresseerden, maar mag niet met meerdere partijen tegelijk onderhandelen.
Verkoop bij inschrijving
Eénmalig een bod doen
Bij een verkoop bij inschrijving mogen alle geïnteresseerden éénmalig een eindbod indienen voor een bepaalde datum en tijd. Er wordt niet onderhandeld met de bieders. De verkoper kiest op basis van prijs en voorwaarden het beste bod. Deze biedvorm wordt vaak gebruikt bij woningen met veel belangstelling, omdat het proces snel en efficiënt is.
Let op: Zelfs na het sluiten van de inschrijving kan de verkoper een hoger bod accepteren, zolang er nog geen koopovereenkomst is getekend.
Online bieden
Transparant en real-time
Online bieden is een transparant systeem waarbij je als bieder in real-time kunt zien wat andere geïnteresseerden bieden. Via platforms zoals Move Biedingen (vanaf 2024) kun je een bod doen en je bod of voorwaarden aanpassen tijdens de biedtermijn. Als er in de laatste drie minuten een bod wordt gedaan, wordt de sluitingstijd automatisch verlengd, vergelijkbaar met een veiling. Dit systeem is populair vanwege de transparantie en het feit dat iedereen een gelijke kans heeft om de hoogste bieder te worden.
Veiling
Openbare en onvoorwaardelijke verkoop
Een veiling is altijd openbaar en de voorwaarden, met uitzondering van de prijs, liggen vooraf vast. De meest voorkomende vorm is de executieveiling, die wordt gehouden wanneer een eigenaar zijn hypotheek niet kan betalen en de woning gedwongen wordt verkocht om schulden af te lossen. Een vrijwillige veiling komt zelden voor, omdat de voorwaarden voor de koper minder flexibel zijn.
Het Amsterdamse biedsysteem
Bij het Amsterdamse biedsysteem doet een koper een bod. Zodra de verkoper een tegenbod doet, zijn de twee in onderhandeling en wordt de koper gezien als 'de eerste bieder'. Terwijl de onderhandelingen lopen, kunnen de bezichtigingen doorgaan en andere geïnteresseerden mogen éénmalig een eindbod doen. Na hoogte te krijgen van de andere biedingen, krijgt de eerste bieder de kans om dit bod te evenaren of te overtreffen. Als de eerste bieder dit niet doet, kan de verkoper de woning aan de nieuwe bieder verkopen.
Het Haarlemse biedsysteem
Bij het Haarlemse biedsysteem wordt de eerste bieder als belangrijkste partij gezien. Na het uitbrengen van een serieus bod onderhandelt de makelaar eerst met deze bieder, terwijl de bezichtigingen doorgaan. Als er een nieuwe bieder komt, mag die een éénmalig eindvoorstel doen. Vervolgens doet de verkoper een "een uiterst verkoopvoorstel" aan de eerste bieder. De eerste bieder beslist of hij dit voorstel accepteert. Als hij het bod afwijst, wordt de woning aan de andere bieder verkocht.
Verschillen tussen het Amsterdamse en
Haarlemse biedsysteem
Bij het Amsterdamse biedsysteem heeft de eerste bieder in de laatste ronde de kans om een uiterst koopvoorstel te doen aan de verkoper. Dit betekent dat de koper zijn hoogste bod voorstelt, waarna de verkoper beslist aan wie hij de woning verkoopt.
Bij het Haarlemse biedsysteem werkt het anders. Hier doet de verkoper in de laatste fase een uiterst verkoopvoorstel aan de eerste bieder. De eerste bieder krijgt vervolgens de keuze om dit voorstel te accepteren of af te wijzen. Als de eerste bieder het voorstel afwijst, kan de woning aan een andere bieder worden verkocht.
