Wat zijn de kosten koper?
De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de extra kosten die je maakt bij de aankoop van een bestaande woning. Deze kosten komen bovenop de koopsom en worden door de koper betaald. De k.k. omvat officieel de overdrachtsbelasting en notariskosten. Echter worden regelmatig andere bijkomende kosten ook meegerekend bij de kosten koper. Hieronder noemen we de voornaamste posten die onder de kosten koper vallen.
Overdrachtsbelasting
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van onroerend goed, zoals woningen, bedrijfspanden, grond of andere vastgoedobjecten. Dit geldt ook bij het verkrijgen van rechten op onroerend goed, bijvoorbeeld bij erfpacht of aandelen in een vastgoed-bv.
Tarieven
-
2%: Voor woningen waarin je zelf gaat wonen.
-
10,4%: Voor vakantiewoningen, bedrijfspanden, grond en andere niet-woonobjecten.
Vrijstelling voor starters
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning waarin je zelf voor langere tijd gaat wonen? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling, mits de woning niet duurder is dan €510.000 en je hier nog niet eerder gebruik van hebt gemaakt. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt. De vrijstelling geldt alleen voor woningen die bestemd zijn voor bewoning, niet voor vakantiewoningen, bedrijfspanden, losse grond of gebouwen die worden gesloopt.
Hoe betaal je overdrachtsbelasting?
In de meeste gevallen regelt de notaris de betaling. Als dat niet zo is, moet je zelf aangifte doen en betalen. Controleer ook of je in aanmerking komt voor vrijstelling of een lager tarief.
​
Je kunt meer informatie over overdrachtsbelasting terugvinden op deze pagina van de belastingdienst.
Notariskosten
Kadasterkosten
Voor de inschrijving van de akten in het Kadaster, waarin wordt vastgelegd wie de eigenaar is, worden ook kosten gerekend. Deze kosten variëren per woning, maar maken meestal deel uit van de notariskosten
Taxatiekosten
Voor de hypotheekaanvraag moet je een taxatierapport laten opstellen door een erkende taxateur. Dit rapport kost gemiddeld € 500 en bepaalt de waarde van de woning als onderpand voor de hypotheek.
Makelaarskosten
Als je een aankoopmakelaar inschakelt, betaal je hiervoor meestal een percentage van de koopsom (bijvoorbeeld 1%) of een vaste prijs. Dit bedrag verschilt per makelaar en is vaak onderhandelbaar.
Hypotheekadvies en bemiddelingskosten
Voor het regelen van je hypotheek betaal je tussen de € 1.500 en € 3.500 aan advies- en bemiddelingskosten. Dit bedrag dekt onder andere het adviesgesprek en de administratieve afhandeling.
Bouwkundige keuring
Bij een bestaande woning is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hiermee krijg je inzicht in eventuele gebreken en onderhoudskosten. Een keuring kost gemiddeld € 350.
Bankgarantie
Als je geen 10% van de koopsom als waarborgsom kunt betalen, kun je een bankgarantie laten stellen. Dit kost gemiddeld 1% van het garantiebedrag.
Andere bijkomende kosten
De kosten koper bedragen gemiddeld 4-6% van de woningwaarde. Bij een woning van € 400.000 kun je dus rekenen op
€ 16.000 tot € 24.000 aan extra kosten. Houd hier rekening mee bij het plannen van je budget, omdat deze kosten uit je eigen vermogen komen.
