Kwartaalrapport Rabobank: dit valt er op

Marnix Hazelhoff

11 september 2025

Leestijd 4 minuten

De Rabobank publiceerde deze week haar kwartaalbericht over de woningmarkt. Daaruit blijkt dat er dit jaar aanzienlijk meer woningen verkocht worden dan in 2024, terwijl de prijzen stevig blijven stijgen. Extra aanbod door beleggers die hun huurwoningen verkopen, geeft kopers iets meer keuze, maar lost de structurele krapte niet op.

Meer transacties op de woningmarkt

In 2025 verwacht Rabobank ongeveer 238.000 verkopen, fors meer dan vorig jaar. Voor 2026 wordt een lichte daling voorzien naar 233.000 woningen, nog altijd ruim boven het gemiddelde van de afgelopen jaren.

Een belangrijke oorzaak is de zogenoemde uitpondgolf: veel beleggers verkopen hun huurwoningen. Dit komt door twee belangrijke redenen:

Strengere regels in de huurmarkt
Hogere belastingen en financieringskosten

Hierdoor komt er meer koopaanbod beschikbaar en neemt de doorstroming tijdelijk toe.

Huizenprijzen stijgen verder

In juli 2025 lagen de huizenprijzen gemiddeld 8,6% hoger dan een jaar eerder. Voor 2026 rekent Rabobank op een verdere stijging van 5,5%. De groei vlakt dus iets af, maar blijft stevig.

De betaalbaarheid staat hierdoor onder druk. Steeds meer huishoudens hebben moeite een passende woning te vinden, maar een daling van de prijzen lijkt onwaarschijnlijk zolang de vraag groter blijft dan het aanbod.

Bod berekenen

Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.

Grote verschillen tussen regio’s

Buiten de Randstad stijgen de prijzen het hardst, soms met meer dan 10% op jaarbasis. In provincies als Drenthe, Groningen en Limburg vertaalt de krapte zich direct in hogere prijzen.

In de Randstad, en vooral in Amsterdam, vlakt de groei af. Dat komt onder andere doordat er meer woningen beschikbaar komen en de betaalbaarheid al langer een rem vormt. In de Randstad worden ook het meest woningen verkocht vanwege de eerder genoemde uitpondgolf.

Nieuwbouw blijft achter

Veel nieuwbouwprojecten zijn aangekondigd, maar de daadwerkelijke oplevering blijft achter. Minder vergunningen, hogere bouwkosten en personeelstekorten zorgen voor vertraging.

Gevolg:

Het extra aanbod komt vooral uit bestaande woningen
Structurele tekorten blijven bestaan
De druk op prijzen houdt aan, ook na de uitpondgolf

Conclusie

De woningmarkt is volop in beweging: meer verkopen, hogere prijzen en tijdelijk extra aanbod door de uitpondgolf. Toch blijft de kern hetzelfde: structurele krapte en achterblijvende nieuwbouw zorgen dat de druk op de markt groot blijft. Voor kopers betekent dit meer keuze op korte termijn, maar geen verlichting op lange termijn.