Hoe lang staat een huis al te koop? Wat vertelt dit over de concurrentie?
Marnix Hazelhoff
15 maart 2026
Leestijd 4 minuten
Als je een woning op het oog hebt, kijk je waarschijnlijk naar de vraagprijs, de foto's en het woonoppervlak. Maar er is één gegeven dat de meeste kopers over het hoofd zien, terwijl het je een scherp beeld geeft van hoeveel concurrentie je kunt verwachten: hoe lang staat de woning al te koop?
28 dagen: de nieuwe norm
De Nederlandse woningmarkt draait op een hoog tempo. Volgens de meest recente NVM-cijfers over het vierde kwartaal van 2025 duurt het gemiddeld 28 dagen voordat een woning verkocht is, en alleen bij vrijstaande woningen loopt dat op tot gemiddeld 35 dagen. Dat zijn niet de dagen dat een huis op Funda staat: dat is de tijd tussen het moment dat de woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst wordt getekend.
​
Ter vergelijking: in het eerste kwartaal van 2024 stond een woning nog gemiddeld 70 dagen in aanbod. De markt is sindsdien aanzienlijk vlotter geworden. Een woning die nu al weken of maanden te koop staat, is daarmee een uitzondering, en dat is precies de informatie die er toe doet als koper.
Wat een lange looptijd je vertelt
Als een woning langer te koop staat dan het gemiddelde van 28 dagen, zijn er een paar mogelijke verklaringen. De vraagprijs ligt te hoog ten opzichte van wat kopers bereid zijn te betalen. Er kleven zichtbare of minder zichtbare nadelen aan de woning. Of de woning trekt simpelweg minder gegadigden aan dan vergelijkbare woningen in dezelfde buurt.
​
In al die gevallen geldt: de concurrentie is waarschijnlijk lager dan bij een woning die net op de markt is. Dat geeft jou als koper meer onderhandelingsruimte en minder reden om fors te overbieden.
​
Het omgekeerde geldt net zo hard. Een woning die pas een of twee weken geleden te koop is gezet, bevindt zich in de heetste fase van de verkoop. Van alle woningen die in een kwartaal te koop worden aangeboden, is bijna de helft al binnen één maand verkocht. In die eerste weken liggen de meeste biedingen op tafel, en is de concurrentie het grootst.
Minder hectiek, maar nog altijd snel
Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woning daalde in het afgelopen jaar van 10,4 naar 7,5, en ook het gemiddelde aantal biedingen nam af van 3,7 naar 2,8 per woning. Dat lijkt op ontspanning, en dat is het ook, vergeleken met de absolute piek. Maar een woning die net op de markt verschijnt, trekt nog altijd bijna drie bieders. Dat zijn drie mensen die allemaal willen winnen.
​
Tegelijkertijd biedt nog altijd 40% van de kopers zonder financieringsvoorbehoud. Die kopers hebben minder onzekerheid in hun bod, wat ze een voordeel geeft bij een verkoper die snel en zeker wil verkopen. De looptijd van een woning zegt dus ook iets over het type koper dat nog in de race is: hoe langer een woning staat, hoe groter de kans dat het eerder enthousiaste kopers zonder voorbehoud zijn afgehaakt.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Gebruik het als één van je signalen
De looptijd is geen garantie. Een woning kan lang te koop staan door trage besluitvorming bij de verkoper, een bijzondere doelgroep, of simpelweg pech met timing. Maar gecombineerd met informatie over vergelijkbare woningen in de buurt, het gemiddelde overbod in de wijk en de actuele marktomstandigheden, geeft het je een veel completer beeld.
​
Bij SlimBieden nemen we al deze factoren mee in onze voorspelling. Zo weet je niet alleen wat het verwachte winnende bod is, maar ook hoe zeker je kunt zijn van die inschatting, en hoeveel het je extra kost om die zekerheid te kopen.
