Koopwoningen in maart 2025 wederom duurder dan een jaar eerder
Marnix Hazelhoff
3 mei 2025
Leestijd 4 minuten
De Nederlandse woningmarkt laat opnieuw stevige groei zien. In maart 2025 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 10,6 procent duurder dan een jaar eerder. Daarmee zet de opwaartse trend die medio 2023 inzette onverminderd door. Niet alleen de huizenprijzen stijgen; ook het aantal woningtransacties groeit. Volgens de laatste cijfers van het CBS en het Kadaster lijkt de markt zich structureel te herstellen van de dip in 2022 en begin 2023, en bewegen we richting nieuwe records.
Recordbedrag voor gemiddelde koopwoning
Ten opzichte van februari 2025 stegen de prijzen met 0,7 procent, waarmee maart de negende maand op rij is met een positieve maand-op-maand groei. Opvallend is dat de prijsindex inmiddels 10,3 procent hoger ligt dan tijdens de vorige piek in juli 2022, wat aangeeft dat de daling in 2022/2023 volledig is goedgemaakt, en zelfs overtroffen.
​
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning kwam in maart 2025 uit op €467.873. Ter vergelijking: in maart 2024 lag dit gemiddelde nog rond de €422.800. Hoewel deze gemiddelde prijs niet gecorrigeerd is voor woningtype of locatie, onderstreept het de snelheid waarmee woningwaarden momenteel stijgen.
Stijging in alle woningtypen
De stijgende prijzen zijn zichtbaar in alle segmenten van de koopmarkt:
​
-
Vrijstaande woningen: +11,2%
-
2-onder-1-kapwoningen: +10,9%
-
Hoekwoningen: +10,4%
-
Tussenwoningen: +10,1%
-
Appartementen: +10,3%
Vrijstaande woningen stijgen het sterkst, mede door de blijvende vraag in het hogere segment en het beperkte aanbod in landelijke gebieden.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Drukte op de woningmarkt houdt aan
In maart 2025 registreerde het Kadaster 17.211 woningtransacties, een stijging van 6,2 procent vergeleken met maart vorig jaar. Ook over het eerste kwartaal van 2025 zijn de cijfers positief: 51.474 verkochte woningen, bijna 16 procent meer dan in dezelfde periode van 2024. Dit wijst op toegenomen activiteit op de markt, ondanks de gestegen prijzen.
​
De combinatie van hogere verkoopvolumes en sterk stijgende prijzen suggereert dat kopers het moment gunstig achten, mede dankzij dalende hypotheekrentes en verbeterd consumentenvertrouwen. Starters profiteren bovendien nog steeds van fiscale voordelen, zoals de vrijstelling van overdrachtsbelasting onder bepaalde voorwaarden.
