De hypotheekmarkt trekt verder aan in november 2025

Marnix Hazelhoff

6 december 2025

Leestijd 3 minuten

Hypotheekaanvragen blijven stijgen

De hypotheekmarkt liet in november 2025 opnieuw een duidelijke groei zien. Met ruim 51.700 hypotheekaanvragen lag het niveau 12 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee behoort november tot de sterkere maanden van 2025. Ten opzichte van oktober bleef het aantal aanvragen stabiel, wat wijst op een stevig en constant vraagniveau. Vooral binnen het aankoopsegment is meer activiteit zichtbaar dan eerder in het jaar. Ook verbouwings-, oversluit- en verhogingsaanvragen dragen structureel bij aan het totale volume. Hierdoor ontstaat een breder fundament onder de hypotheekmarkt dan in eerdere kwartalen, waarin groei voornamelijk uit één segment kwam.

Renteontwikkelingen veroorzaken sterke piek

In de derde week van november ontstond een opvallende piek in aanvragen: bijna een derde van alle aanvragen werd in enkele dagen tijd ingediend. Deze versnelling kwam door aangekondigde renteverhogingen bij diverse geldverstrekkers. Zodra duidelijk werd dat hogere tarieven eraan kwamen, besloten veel woningzoekers en doorstromers hun aanvraag te versnellen. Deze rentegevoeligheid laat zien dat consumenten hun timing sterk afstemmen op financieringskosten. Het toont ook aan dat veel kopers hun documenten, budget en hypotheekadvies al gereed hadden en actief wachtten op het juiste moment om door te pakken.

Marktwaarde en leenbedragen stijgen licht mee

De gemiddelde marktwaarde van aangekochte woningen lag in november rond € 519.000 (zo’n 3 procent hoger dan een jaar eerder). Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg mee naar circa € 377.000. Ondanks deze hogere gemiddelden blijft het grootste deel van de transacties onder de € 500.000. Dit segment blijft dan ook het meest competitief, vooral onder starters en jonge huishoudens. Het hogere segment blijft rustig: transacties boven de € 1 miljoen zijn schaars en worden vrijwel uitsluitend gedaan door doorstromers met een hoge overwaarde. Deze verschuiving benadrukt hoe bepalend betaalbaarheid blijft binnen de huidige woningmarkt.

Bod berekenen

Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.

Vooruitblik: impact op de woningmarkt en kopers

De dynamiek in de hypotheekmarkt neemt toe door het samenspel van renteontwikkelingen, stabiele aanvragen en prijsbewegingen. Voor de komende maanden zijn vooral deze punten relevant:

Renteverwachtingen blijven bepalend: elke aankondiging van rentestijgingen kan opnieuw voor tijdelijke pieken zorgen.
Aankoopsegment blijft dominant: vooral prijsklassen onder € 500.000 blijven de markt dragen.
Kopers moeten sneller schakelen: concurrentie kan kortstondig oplopen wanneer veel huishoudens tegelijk reageren op rentewijzigingen.
Verkopers blijven in een sterke positie: de vraag is stabiel en breed, vooral in populaire regio’s.

De verdere ontwikkeling van de hypotheekrente blijft de belangrijkste factor voor het ritme van de markt. Bij stabiele rentes ontstaat een gelijkmatig transactieniveau; bij stijgende rentes is opnieuw versnelling te verwachten.