Meer aanbod op woningmarkt, prijsstijging vlakt af
Marnix Hazelhoff
21 januari 2026
Leestijd 4 minuten
De Nederlandse woningmarkt bleef ook in het vierde kwartaal van 2025 zeer actief, maar laat volgens nieuwe cijfers van de NVM tekenen van lichte ontspanning zien. Een toename van het woningaanbod zorgt ervoor dat de concurrentie tussen kopers iets afneemt, terwijl de huizenprijzen blijven stijgen, zij het in een lager tempo dan eerder. Dat blijkt uit de NVM Analyse Woningmarkt vierde kwartaal 2025.
​
In totaal werden in het vierde kwartaal ruim 47.000 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is ongeveer 11 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder en ook aanzienlijk hoger dan in het derde kwartaal. Daarmee behoort het afgelopen kwartaal tot de drukste periodes op de woningmarkt sinds het begin van de metingen.
Aanbod koopwoningen neemt toe
Naast het hoge aantal transacties nam ook het aanbod verder toe. Steeds meer woningen komen beschikbaar op de koopmarkt, mede doordat beleggers huurwoningen verkopen. Deze zogenoemde uitpondwoningen bestaan vooral uit appartementen en zorgen met name in stedelijke gebieden voor extra aanbod.
​
Door deze ontwikkeling is de woningmarkt iets minder gespannen dan in eerdere kwartalen. Makelaars zien dat woningen gemiddeld iets langer te koop staan en dat het aantal biedingen per woning afneemt. In sommige segmenten wordt minder vaak fors overboden.
Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in het vierde kwartaal van 2025 boven de 500.000 euro. Op jaarbasis stegen de huizenprijzen met ongeveer 4 procent. Daarmee is nog steeds sprake van prijsstijging, maar het tempo ligt lager dan in de voorgaande kwartalen.
​
Vooral in regio’s waar het aanbod het sterkst is toegenomen, vlakt de prijsontwikkeling af. In andere delen van Nederland, waar de krapte groot blijft, blijven huizenprijzen harder stijgen.
Regionale verschillen nemen toe
De woningmarkt laat duidelijke regionale verschillen zien. In de grote steden en delen van de Randstad, waaronder Amsterdam en Utrecht, nam het aanbod toe door de verkoop van voormalige huurwoningen. Vooral appartementen kwamen vaker beschikbaar, waardoor de concurrentie tussen kopers afnam en de prijsontwikkeling afvlakte. In deze stedelijke markten wordt minder vaak extreem overboden dan in eerdere jaren.
​
Buiten de Randstad, met name in Noord-, Oost- en Zuid-Nederland, bleef het aanbod beperkter en nam het aantal transacties juist toe. Woningen worden daar vaak snel verkocht en de prijsdruk blijft hoog. Voor woningzoekers betekent dit dat de kansen sterk afhangen van de regio waarin zij zoeken: in stedelijke gebieden is iets meer ruimte ontstaan, terwijl de markt in veel andere regio’s krap blijft.​
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
De cijfers over het vierde kwartaal van 2025 laten zien dat de woningmarkt actief blijft, maar minder overspannen is dan voorheen. Het extra aanbod zorgt in sommige regio’s voor meer keuze en minder extreme biedingen, zonder dat de prijsstijging volledig tot stilstand komt. Voor kopers betekent dit dat lokale marktomstandigheden steeds bepalender worden. In delen van het land ontstaat meer onderhandelingsruimte, terwijl elders een scherpe biedstrategie noodzakelijk blijft.
