Huizenprijzen stijgen minder snel, maar woningmarkt blijft krap
Marnix Hazelhoff
9 october 2025
Leestijd 3 minuten
De stijging van de huizenprijzen lijkt wat te vertragen, maar schijn bedriegt. Volgens de nieuwste cijfers van het CBS, Kadaster en Eurostat lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2025 ruim 9,7 % hoger dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal was dat nog 10,9 %. Ook bij nieuwbouwwoningen zwakte de groei iets af, van 9,4 % naar 7,8 %.
Extra aanbod door uitponding
Die afvlakking zegt weinig over de daadwerkelijke marktdynamiek. De vraag naar koopwoningen blijft groot, terwijl het aanbod structureel beperkt is. Wat nu zichtbaar is, is vooral een tijdelijk effect van de zogenoemde uitponding: verhuurders die – mede door strengere regelgeving en hogere lasten – hun huurwoningen verkopen. Dat zorgt voor extra aanbod, vaak aan de onderkant van de markt, wat het gemiddelde prijsniveau tijdelijk drukt.
​
Tegelijkertijd blijft de verkoop van bestaande woningen aantrekken. In het tweede kwartaal wisselden ruim 57.000 woningen van eigenaar, fors meer dan vorig jaar. Nieuwbouw daarentegen blijft achter, met zo’n 6.300 verkochte nieuwbouwwoningen in dezelfde periode. De combinatie van hoge bouwkosten, strengere financieringsregels en beperkte bouwlocaties remt de oplevering van nieuwe projecten.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Nederland blijft koploper in Europa
Op Europees niveau blijft Nederland een van de sterkste markten. De gemiddelde huizenprijs steeg hier met 9,5 %, terwijl het Europese gemiddelde rond 5,4 % lag. In landen als Portugal en Kroatië gingen de prijzen nog harder omhoog, maar in bijvoorbeeld Finland daalden ze licht.
​
Banken voorzien dat de groei de komende jaren wat verder afvlakt, maar niet verdwijnt. Rabobank verwacht een stijging van 8,6 % dit jaar en 5,5 % in 2026. ABN Amro rekent op 8,7 % en daarna rond 3 %, terwijl ING uitgaat van 6,5 % en later 4 %. Als de uitponding wegebt en nieuwbouw achterblijft, kan de prijsdruk opnieuw toenemen.
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
De rust op de markt is dus relatief. Achter de schijn van vertraging schuilt nog steeds een krappe woningvoorraad waarin vraag en aanbod uit balans blijven. Voor kopers en verkopers blijft het zaak alert te blijven: wie goed inzicht heeft in timing, locatie en biedstrategie, kan nog steeds het verschil maken.
