Een opvallende verwachting voor de huizenmarkt in 2026
Marnix Hazelhoff
13 januari 2026
Leestijd 4 minuten
De huizenmarkt in 2026 krijgt volgens recente marktverwachtingen een uitzonderlijk karakter. Waar de afgelopen jaren werden gedomineerd door lage aantallen transacties en sterke prijsdruk, wijst de prognose voor 2026 op een ongebruikelijke combinatie van zeer veel woningverkopen en blijvend stijgende huizenprijzen. Dat is opvallend, omdat een hoog transactievolume normaal gesproken juist leidt tot afnemende prijsdruk. De woningmarkt verandert daarmee van tempo, niet van richting: meer beweging binnen een nog altijd structureel krappe markt.
Meer woningverkopen door extra aanbod
Een belangrijk kenmerk van de woningmarkt in 2026 is het hoge aantal transacties. Verwacht wordt dat meer woningen van eigenaar wisselen dan in de jaren ervoor. De oorzaak ligt vooral bij een toename van het bestaande woningaanbod. Met name woningen die eerder werden verhuurd, komen vaker in de verkoop. Dit vergroot tijdelijk het aanbod en zorgt voor meer doorstroming.
​
Dat extra aanbod leidt niet tot een overschot, maar wel tot meer dynamiek. Kopers krijgen vaker de kans om meerdere woningen te bekijken en te vergelijken, in plaats van te moeten reageren op een zeer beperkt aanbod. Tegelijkertijd blijft de instroom van nieuwbouwwoningen te laag om het structurele tekort terug te dringen. De extra verkopen veranderen dus vooral het tempo van de markt, niet de fundamentele balans tussen vraag en aanbod.
​Huizenprijzen in 2026 blijven stijgen, maar gematigder
Ondanks het grotere aantal woningverkopen blijven huizenprijzen in 2026 stijgen. De prijsontwikkeling is wel minder extreem dan in de jaren daarvoor. Dit komt doordat het extra aanbod de prijsdruk enigszins afremt, terwijl de vraag naar koopwoningen hoog blijft. Factoren zoals inkomensontwikkeling, demografie en financieringsmogelijkheden ondersteunen de koopkracht.
​
Voor de huizenmarkt 2026 betekent dit dat prijsdalingen niet voor de hand liggen, maar dat de markt minder grillig wordt. De mate van prijsstijging verschilt sterk per regio en woningtype. In populaire stedelijke gebieden blijft de druk groot, terwijl in minder gewilde regio’s de markt iets evenwichtiger kan aanvoelen. Landelijk gezien blijft de trend positief, maar minder explosief dan in eerdere jaren.
Krapte blijft de rode draad
Hoewel 2026 meer transacties en iets meer aanbod laat zien, blijft de woningmarkt fundamenteel krap. Het woningtekort is het resultaat van jarenlang achterblijvende bouwproductie en wordt niet opgelost door een tijdelijke toename van verkopen. Vooral starters en huishoudens met een middeninkomen blijven moeite houden om een betaalbare koopwoning te vinden.
​
Voor kopers betekent de woningmarkt 2026 dat er meer kansen zijn om actief deel te nemen, maar dat een goede voorbereiding essentieel blijft. Voor verkopers blijft de markt gunstig, al is het minder vanzelfsprekend dat elke woning ver boven de vraagprijs wordt verkocht. Realistische prijsstelling en kwaliteit spelen een grotere rol dan voorheen.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
2026 wordt een uitzonderlijk jaar op de huizenmarkt. Niet omdat de krapte verdwijnt, maar omdat hoge aantallen woningverkopen samengaan met blijvende prijsstijgingen. Meer beweging, maar geen ontspanning: dat is de kern van de huizenmarkt in 2026.
