Woningquote daalt: We geven minder inkomen uit aan wonen
Marnix Hazelhoff
08 juli 2025
Leestijd 3 minuten
Tussen 2018 en 2023 is het aandeel van het inkomen dat Nederlandse huishoudens kwijt zijn aan woonlasten, de zogeheten woonquote, gedaald. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. De daling is het grootst bij huurders van woningcorporaties, maar ook kopers en vrije-sectorhuurders zien hun lasten relatief afnemen. Wat betekent dit voor jou als bieder?
Wat is er veranderd?
De woonquote daalt niet omdat wonen goedkoper is geworden, maar omdat inkomens harder zijn gestegen dan woonlasten. Huishoudens houden dus per saldo meer over, ondanks dat de maandelijkse woonlasten blijven oplopen.
Cijfers op een rij:
-
Corporatiehuurders: woonquote van 31,0% → 25,4%
-
Eigen woningbezitters: 20,4% → 17,1%
-
Vrije-sectorhuurders: 33,5% → 30,2%
-
Inkomensstijging: tot wel +33% in vijf jaar tijd
-
Woonlasten stegen ook: bijvoorbeeld vrije sector van € 853 naar € 1.045
De grootste dalingen in woonquote vonden plaats in regio’s als Noord-Friesland en Zeeuws-Vlaanderen. In gebieden als Groot-Amsterdam was de afname kleiner, mede door hogere energielasten en minder inkomensgroei.
Vrije sector blijft duurste vorm van wonen
Ondanks de daling blijft de vrije huursector het duurst (zowel in absolute woonlasten als in woonquote). Toch groeit deze groep snel: het aantal huishoudens dat in een vrije-sectorwoning woont is in vijf jaar met 23% gestegen.
​
De kopersmarkt toont een ander beeld. Dankzij lage rente tussen 2020 en 2022 en beperkte woonlastengroei daalde ook hier de woonquote, zelfs met ruim 3 procentpunt. Die ruimte biedt kansen voor bieders, maar zorgt er ook voor dat minder mensen hoeven te verkopen, waardoor het woningaanbod schaars blijft.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Wat betekent dit als bieder?
De lagere woonquote betekent in principe dat je financieel iets ruimer zit. Dat biedt kansen, maar roept ook nieuwe vragen op over strategie.
​
Wat het voor jou kan betekenen:​
-
Meer ruimte voor een hoger bod, zonder direct risico op overspanning van je budget.
-
Minder noodverkoop = minder aanbod: de markt blijft krap, ondanks lagere lasten.
-
Grote regionale verschillen: daling van de woningquote is beperkt in dure gebieden zoals Amsterdam.
-
Inflatie en rentestijging kunnen je woonquote snel weer opdrijven.
Conclusie
De daling van de woonquote biedt kopers wat extra financiële ademruimte. Maar wie denkt dat de markt daardoor makkelijker wordt, komt bedrogen uit. Het aanbod blijft schaars en de concurrentie hoog.
​
De extra ruimte kun je benutten voor een scherper bod, een duurzamer huis of simpelweg iets meer zekerheid. Maar dat vraagt nog steeds om een doordachte biedstrategie, in een markt waar huizen soms binnen enkele weken weer van de markt zijn.
