Expats vinden veel sneller een huis dan Nederlandse kopers
Marnix Hazelhoff
21 maart 2026
Leestijd 3 minuten
Buitenlandse kopers vinden in Nederland aanzienlijk sneller een woning dan Nederlanders. Gemiddeld kost het expats vijf maanden om een huis te bemachtigen, tegenover zeven maanden voor Nederlandse kopers. Dit blijkt uit de Expatbarometer van Viisi Hypotheken, onze partner in hypotheekadvies, die periodiek onderzoek doet onder woningkopers in Nederland. Voor dit rapport werden 927 expats en 1.923 Nederlanders ondervraagd die recent een woning kochten.
Biedgedrag
Expats bieden vaker boven de vraagprijs: 77% van hen deed dat, tegenover 70% van de Nederlandse kopers. Toch ligt het gemiddelde overbiedingspercentage bij expats met 7,6% fors lager dan bij Nederlanders, die gemiddeld 9,3% overbieden. Expats brengen biedingen uit op gemiddeld drie woningen, terwijl Nederlanders dat doen op 2,3 woningen. Dat hogere aantal biedingen past bij het beeld van een groep die doortastend te werk gaat, iets wat ook noodzakelijk is, want anders dan Nederlandse kopers kunnen expats vaak niet terugvallen op familie en betalen zij doorgaans een hoger maandelijks bedrag aan huur.
Begeleiding en financieel risico
Ruim 61% van de expats liet zich tijdens het koopproces bijstaan door een aankoopmakelaar, tegenover 47% van de Nederlandse kopers. Dat is niet onlogisch: veel expats zijn nog onbekend met de Nederlandse taal en gebruiken, en een aankoopmakelaar helpt hen door de onderhandelingsfase, de communicatie met de verkopende partij en de documentatie. Toch gaat dat niet gepaard met meer zekerheid: meer dan één op de zes expats geeft aan zich een serieus financieel risico te voelen bij de aankoop, tegenover 14% van de Nederlandse kopers.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Langetermijnplannen
Het beeld dat expats een woning kopen om snel weer te vertrekken, wordt door het onderzoek niet bevestigd. Een derde verwacht minimaal tien jaar te blijven, nog eens 40% rekent op zes tot tien jaar, en 52% wil langer dan twintig jaar in Nederland blijven. Die langetermijnoriëntatie ziet men ook terug in de plannen voor de woning: 46% van de expats overweegt ooit te renoveren, tegenover 52% van de Nederlanders. Als het gaat om verduurzaming is het beeld bij beide groepen vrijwel identiek: een derde wil direct verduurzamen, een derde niet, en een derde weet het nog niet.
Conclusie
Expats zijn doortastend maar niet onbezonnen. Ze bieden op meer woningen dan Nederlanders en schakelen vaker een aankoopmakelaar in, maar bieden gemiddeld minder boven de vraagprijs. Het beeld dat buitenlandse kopers de markt opjagen door blind te overbieden, wordt door dit onderzoek van Viisi Hypotheken niet bevestigd.
