De perceptie van overstromingsrisico's
Marnix Hazelhoff
21 februari 2025
Leestijd 4 minuten
Bosker et al. (2014). Netherlands: Evidence on the price and perception of rare flood disasters.
Nederland staat wereldwijd bekend om zijn geavanceerde watermanagement. Ondanks jaarlijkse investeringen van €1,1 miljard in dijken, sluizen en waterkeringen, blijken huizenkopers het risico op overstromingen zwaarder te wegen dan verwacht. Dit artikel onderzoekt hoe overstromingsrisico's de huizenprijzen beïnvloeden en wat dit betekent voor zowel kopers als verkopers.
Veiligheid heeft een prijs
Invloed van overstromingsrisico op woningwaarde
Huizen in gebieden met een verhoogd overstromingsrisico zijn gemiddeld 1% tot 5% minder waard dan vergelijkbare woningen in veiligere regio’s, ondanks het feit dat Nederland een van de beste waterweringsnetwerken van de wereld heeft:
-
Dit toont aan dat kopers het risico serieus nemen en meenemen in hun aankoopbeslissing.
-
De marktprijzen worden niet alleen beïnvloed door feitelijke veiligheidsmaatregelen, maar ook door de subjectieve perceptie van risico.
Langdurige impact van overstromingen
De effecten van een overstroming op woningprijzen blijven vaak langdurig merkbaar:
-
Huizenprijzen blijven structureel achter in gebieden die eerder zijn getroffen, zelfs als extra beschermingsmaatregelen zijn genomen.
-
Kopers kijken niet alleen naar de huidige bescherming, maar ook naar de geschiedenis en kwetsbaarheid van een gebied.
-
Angst voor toekomstige schade en stijgende verzekeringskosten heeft een negatieve invloed op de woningmarkt.
Praktische implicaties
-
Voor kopers:
Onderzoek altijd het overstromingsrisico en de aanwezige waterbeschermingsmaatregelen. Dit kan een grote rol spelen in de prijsonderhandeling en de toekomstige waardeontwikkeling van een woning.
-
Voor verkopers:
Benadruk investeringen in waterveiligheid en informeer potentiële kopers over beschermingsmaatregelen. Dit kan de verkoopprijs verbeteren en het verkoopproces versnellen.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Conclusie
Overstromingsrisico heeft niet alleen invloed op de veiligheid, maar ook op de woningwaarde en marktstabiliteit. Ondanks investeringen in waterbescherming blijft de perceptie van risico een belangrijke factor in koop- en verkoopbeslissingen. Voorlichting, transparantie en gerichte maatregelen kunnen helpen om de negatieve effecten op de woningmarkt te beperken.
