​Trage woningbouw houdt prijzen hoog
Rico Nederveen
12 november 2025
Leestijd 4 minuten
Geis, A. (2023). Housing Supply in the Netherlands: The Road to More Affordable Living. IMF Selected Issues Paper No. 23/023
Een recente analyse van het Internationaal Monetair Fonds laat zien dat de Nederlandse woningmarkt structureel uit balans blijft. Onderzoeker Anna Geis (2023) concludeert dat de trage woningbouw ervoor zorgt dat prijsdruk aanhoudt, ook nu de vraag iets afkoelt.
Beperkt aanbod houdt prijzen hoog
In het rapport onderzoekt Geis hoe het Nederlandse woningaanbod reageert op veranderingen in de vraag. De conclusie is duidelijk: nauwelijks. Nederland heeft een van de laagste aanbodelasticiteiten van Europa. Waar in andere landen een stijgende vraag leidt tot meer bouw, vertaalt die druk zich hier vooral in hogere prijzen.
​
Het woningtekort wordt geschat op 300.000 tot 400.000 woningen. De oorzaken zijn bekend maar hardnekkig:
-
trage en complexe vergunningstrajecten;
-
een tekort aan bouwlocaties;
-
personeelstekorten in de bouwsector;
-
en milieuregels die bouwcapaciteit beperken, zoals de stikstofnormering.
​
Volgens het IMF ligt het probleem niet aan te veel vraag, maar aan te weinig bouwreactie. Beleidsmaatregelen die zich alleen richten op vraagbeperking (zoals strengere financiering of beleggersregels) lossen het structurele tekort niet op.
De bouw blijft achter
De cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) laten zien dat het tekort zich verder opbouwt.
In 2023 werden in Nederland ruim 73.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. In 2024 daalde dat aantal naar 69.000 nieuwbouwwoningen, aangevuld met zo’n 13.000 woningen uit transformaties of splitsingen.
In totaal kwamen er in 2024 dus ongeveer 82.000 woningen bij, minder dan in de vijf voorgaande jaren.
Het kabinet mikt nog altijd op 100.000 nieuwe woningen per jaar, maar dat doel wordt al meerdere jaren op rij niet gehaald. Het gevolg: de woningvoorraad groeit langzamer dan de bevolking, waardoor de prijsdruk blijft bestaan.
Wat betekent dit voor de woningmarkt
Voor kopers blijft de boodschap hetzelfde: de krapte verdwijnt voorlopig niet. Zelfs bij een dalende rente blijft het beperkte aanbod de prijzen ondersteunen.
Verkopers profiteren op korte termijn van die schaarste, maar doen er goed aan rekening te houden met veranderend beleid. Zodra vergunningprocedures versneld worden of extra bouwlocaties beschikbaar komen, kan de markt op termijn afkoelen.
​
Het IMF benadrukt dat een structurele oplossing alleen mogelijk is met aanbodgerichte maatregelen: versnellen van vergunningen, versoepelen van ruimtelijke regels en investeren in bouwcapaciteit.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Conclusie
De nieuwste CBS-cijfers maken duidelijk dat de bouwproductie in 2024 opnieuw is gedaald, ondanks beleidsinspanningen. Waar in 2023 nog ruim 73.000 nieuwbouwwoningen werden gerealiseerd, bleef de teller in 2024 steken op 69.000, het laagste aantal sinds 2018.
Inclusief transformaties kwamen er in totaal 82.000 woningen bij, terwijl volgens ramingen van ABF Research jaarlijks minimaal 100.000 nodig zijn om het tekort niet verder te laten groeien. Zonder structurele hervormingen aan de aanbodkant – kortere vergunningstrajecten, meer bouwlocaties en meer uitvoeringscapaciteit bij gemeenten – blijft de betaalbaarheid onder druk.
De conclusie van het IMF blijft daarmee overeind: zolang bouwen traag en complex blijft, herstelt de balans op de woningmarkt niet.
