In Amsterdam wordt de vraagprijs vaak strategisch ingezet en is deze lang niet altijd een directe afspiegeling van de marktwaarde. In veel gevallen wordt een woning bewust iets lager geprijsd om meer belangstelling te trekken en meerdere biedingen uit te lokken. Hierdoor ontstaat sneller concurrentie tussen kopers, wat de uiteindelijke verkoopprijs verder opdrijft.

​

Daarbij is de Amsterdamse woningmarkt minder homogeen dan zij op het eerste gezicht lijkt. Woningen die qua oppervlakte of type vergelijkbaar zijn, kunnen in de praktijk sterk van elkaar verschillen. Kleine variaties in ligging, lichtinval, buitenruimte, indeling en de staat van de VvE hebben hier een groter effect op de uiteindelijke verkoopprijs dan in veel andere regio’s.
 

Daarnaast bestaat het aanbod in Amsterdam grotendeels uit appartementen. Daardoor speelt niet alleen de individuele woning een rol in de waardering, maar ook het gebouw als geheel. Kenmerken die niet altijd direct zichtbaar zijn in een advertentie dragen zo bij aan grotere prijsverschillen tussen ogenschijnlijk vergelijkbare woningen.
 

Samen zorgen deze factoren ervoor dat prijsniveaus en verkoopresultaten binnen Amsterdam sterker uiteenlopen dan elders, wat ook terug te zien is in de spreiding van verkoopprijzen en biedingen.