Hoeveel Overdrachtsbelasting
Betaal Je?
Bij de aankoop van een woning in Nederland betaal je overdrachtsbelasting. Hoeveel belasting je betaalt, hangt af van verschillende factoren zoals de marktwaarde van de woning en jouw situatie als koper. Hieronder lees je alles over de tarieven, vrijstellingen en uitzonderingen.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een onroerende zaak, zoals een woning, grond of bedrijfspand. De hoogte van de belasting wordt berekend over de marktwaarde van de woning of het pand en verschilt per situatie.
Tarieven overdrachtsbelasting 2024
-
2%: Voor kopers die de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken.
-
10,4%: Voor kopers die de woning niet zelf bewonen, bijvoorbeeld als belegging, vakantiewoning of voor verhuur.
Startersvrijstelling 2024
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning voor maximaal € 510.000? Dan kom je in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt, mits je aan de volgende voorwaarden voldoet:
-
Je bent op het moment van aankoop tussen de 18 en 35 jaar oud.
-
De woning wordt je hoofdverblijf; je gaat er zelf voor langere tijd wonen.
-
De koopsom én de taxatiewaarde van de woning zijn maximaal € 510.000.
-
Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
Wat als één koper ouder is dan 35?
Wanneer twee kopers samen een woning kopen, maar één van hen ouder is dan 35 jaar, betaalt de oudste 2% overdrachtsbelasting over het deel van de woning dat hij of zij bezit. Voor de jongere koper geldt de vrijstelling, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
Bijzondere gevallen
In sommige gevallen hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, zoals:
-
Bij aankoop door een huwelijkspartner of geregistreerde partner.
-
Bij een relatiebreuk als één partner het gemeenschappelijke huis overneemt.
-
Bij een erfenis.
-
Bij doorverkoop binnen zes maanden zonder waardestijging.
Doorverkoop binnen 6 maanden
Als een woning binnen zes maanden opnieuw wordt verkocht zonder dat de waarde is gestegen, hoeft de nieuwe koper geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit voordeel gaat vaak naar de eerste verkoper, tenzij anders afgesproken. Bij een waardestijging wordt de belasting berekend over het verschil tussen de koopsommen.
Gebruik maken van de startersvrijstelling
Wil je gebruik maken van de startersvrijstelling? Vul de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in en lever deze in bij de notaris. Vergeet je dit te doen? Dan kun je binnen zes weken na betaling van de overdrachtsbelasting bezwaar maken om alsnog gebruik te maken van de vrijstelling.
Nieuwbouw
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel 21% btw over de koopsom.
Vakantiewoningen
Voor woningen die je verhuurt, als vakantiewoning gebruikt, of voor een kind koopt, geldt het hogere tarief van 10,4%. Voor woningen die deels verhuurd worden, maar waarvan minimaal 90% van het woonoppervlak door de koper wordt gebruikt, kan de vrijstelling deels gelden.
