Huizenprijzen stijgen in álle gemeenten: uitschieters boven de 20 procent
Marnix Hazelhoff
4 september 2025
Leestijd 3 minuten
De huizenprijzen blijven onverminderd stijgen. Uit recente cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat in het tweede kwartaal van 2025 in alle Nederlandse gemeenten de prijzen van bestaande koopwoningen hoger lagen dan een jaar eerder. Daarmee is er geen enkel gebied meer waar kopers ontkomen aan de stijgende trend.
Landelijke trend
In het tweede kwartaal van 2025 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7 procent duurder dan in hetzelfde kwartaal van 2024. Daarmee zet de opwaartse beweging door, ondanks eerdere signalen van afkoeling.
​
De prijsstijging is breed gedragen: zowel stedelijke regio’s als kleinere gemeenten zagen de prijzen oplopen. Vooral woningen in het middensegment blijken flink duurder te zijn geworden, waardoor starters nog lastiger toegang krijgen tot de koopmarkt.
Lokale uitschieters
Opvallend is dat sommige gemeenten ver boven het landelijke gemiddelde uitkomen. Zo stegen de prijzen het meest in:
-
Albrandswaard (Zuid-Holland) met +21,9 procent,
-
Borger-Odoorn (Drenthe) met +20,2 procent.
Ook andere gemeenten in zowel Randstad als regio laten stijgingen van boven de 15 procent zien. Dit geeft aan dat de prijsdruk zich niet langer beperkt tot grote steden, maar inmiddels ook voelbaar is in kleinere kernen.
Wat betekent dit voor kopers en de toekomst?
Voor woningzoekenden wordt de situatie steeds uitdagender. Overbieden blijft in vrijwel heel Nederland noodzakelijk om kans te maken, terwijl starters vaker afhaken of noodgedwongen in de huursector blijven. Regionaal uitwijken biedt weinig soelaas: ook in kleinere gemeenten lopen de prijzen hard op.
​De verwachting is dat deze druk de komende tijd aanhoudt. Nieuwbouwproductie blijft achter door hoge bouwkosten en beperkte vergunningverlening. Tegelijkertijd blijft de vraag groot, mede door bevolkingsgroei en fiscale voordelen die koopwoningen aantrekkelijk maken. Zolang het structurele aanbodtekort niet wordt opgelost, zullen prijzen naar verwachting ook in de tweede helft van 2025 verder stijgen.
Bod berekenen
Wil je weten wat je moet bieden op je droomhuis? Wij berekenen het voor je.
Conclusie
De cijfers wijzen op de noodzaak van structurele maatregelen: méér passend aanbod, sneller bouwen en een beter evenwicht tussen koop- en huursector. Tot die tijd geldt: wie een huis wil kopen, moet rekening houden met stevig oplopende prijzen – ongeacht de gemeente.
