Je Eerste Huis Kopen
Slim en zorgeloos kopen
Een huis is één van de grootste en meest belangrijke aankopen die je in je leven zult doen. Het proces kan echter stressvol en complex zijn, vooral als je niet goed voorbereid bent. Bij SlimBieden helpen we je graag om het koopproces zo soepel en stressvrij mogelijk te maken. Let daarom op de volgende belangrijke punten wanneer je een huis gaat kopen.​​
Veelgemaakte Fouten
Te hoog of te laag bieden
Een bod dat te laag is, wordt in een concurrerende markt vaak direct van tafel geveegd. Veel kopers onderschatten het belang van een goed afgewogen bod en denken vaak dat laag inzetten een voordelige strategie is. Het is echter essentieel om de marktwaarde en de positie van de verkoper in overweging te nemen. Een bod dat in lijn ligt met de markt en de verwachtingen van de verkoper, geeft je een grotere kans om serieus genomen te worden en voorkomt dat je onnodig buiten de boot valt door te laag te bieden.
​
Aan de andere kant wil je ook niet te hoog bieden. Regelmatig bieden kopers, uit angst voor verlies van hun droomhuis, boven de vraagprijs. In de grafiek zie je hoe je maandelijkse hypotheeklasten stijgen afhankelijk van de rente en het percentage overbieden. Bij een hogere rente nemen de maandelijkse kosten sneller toe, vooral bij een groot overbod. Dit laat zien hoe belangrijk het is om een biedstrategie te hanteren die rekening houdt met zowel de markt als je langetermijnlasten.​​​​
Maandelijkse hypotheeklasten
In dit voorbeeld zie je een huis met een waarde van €550,000 en een hypotheek met een looptijd van 30 jaar. De lijnen geven rentes aan van 3,38%, 3,85% en 4,35%.
Geen rekening houden met kosten​ koper
"Kosten koper" (k.k.) zijn de extra kosten die je als koper bovenop de aankoopprijs van een woning betaalt. Deze omvatten meer dan alleen de koopprijs en zijn daarom van groot belang om in je budget mee te nemen. De voornaamste kosten binnen "kosten koper" zijn de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte.
Tip
In 2024 ben je als starter vrijgesteld van overdrachtsbelasting op een woning tot € 510.000, mits je tussen de 18 en 35 jaar oud bent.
Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en wensen kunnen er nog meer kosten bij komen. Denk bijvoorbeeld aan notariskosten voor een hypotheekakte als je een hypotheek afsluit. Verder zijn er vaak kosten voor een taxatie en soms voor een bouwkundige keuring, vooral als je zeker wilt weten dat de woning in goede staat is. Veel kopers maken ook kosten voor advies van een hypotheekadviseur en bemiddelingskosten of courtage voor een aankoopmakelaar. Het is verstandig om deze "kosten koper" goed door te nemen, aangezien ze gemiddeld zo’n 5 tot 6% van de koopprijs kunnen bedragen. Door vooraf inzicht te krijgen in deze extra uitgaven, kom je niet voor verrassingen te staan en weet je precies welk bedrag je nodig hebt om jouw droomhuis te kunnen kopen.
In de tabel vind je de meest voorkomende kosten bij het kopen van een huis. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de aanbieder en de regio. De bedragen in de tabel zijn berekend op basis van een woning met een winnend bod van € 550.000 en komen uit op zo’n 3 tot 5% van de aankoopprijs. Het is essentieel om deze kosten vooraf in kaart te brengen, zodat je weet wat je maximaal kunt bieden en financiële verrassingen kunt voorkomen. Wil je een duidelijker beeld krijgen van jouw situatie? Dan raden we aan een kennismakingsgesprek in te plannen met een ervaren hypotheekadviseur, zoals Viisi.
Laten leiden door emotie​
Bij het bieden op een huis spelen emoties vaak een grote rol. Misschien is dit wel het huis van je dromen, of voel je de druk om snel te beslissen in de huidige krappe woningmarkt. Helaas kunnen emoties ertoe leiden dat mensen meer bieden dan ze oorspronkelijk van plan waren of instemmen met voorwaarden die uiteindelijk niet in hun voordeel werken. Een voorbeeld hiervan is de steeds vaker voorkomende “as is, where is” clausule, waarbij de koper het huis accepteert zoals het is en het risico volledig bij de koper ligt. Dit is een methode waarmee verkopers proberen de kosten van gebreken op de koper af te schuiven en zo zelf buiten schot te blijven.
​
Door enthousiasme kunnen belangrijke details over het hoofd worden gezien, zoals gebreken aan het huis of ongunstige ontbindende voorwaarden. Omdat het moeilijk is om in te schatten wat een bod dat tienduizenden euro’s hoger ligt financieel op de lange termijn betekent, denken veel kopers hier niet goed over na en kijken vaak alleen of de hypotheekruimte voldoende kan worden opgerekt.
​
Een rationele en gestructureerde aanpak kan helpen om emoties in toom te houden. Door vooraf je maximale bod en voorwaarden vast te stellen (en je hieraan te houden), voorkom je dat emoties de overhand nemen. Als je weet wat je maximaal kunt en wilt bieden is de volgende vraag, wat is het beste bod? Daar kunnen wij je mee helpen. ​​​​​
Slimme Strategieën
Ken je financiële situatie​
Het is essentieel om je financiële grenzen duidelijk te hebben voordat je een bod uitbrengt. Zorg dat je precies weet hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je eigen inbreng is. Hoewel het verleidelijk kan zijn om hoog te bieden zodra je je droomhuis hebt gevonden, is het belangrijk om binnen je vooraf bepaalde budget te blijven. Overbieden kan leiden tot te hoge maandlasten en financiële stress. Bepaal daarom vooraf wat je maximale bod is en houd je hieraan.
​
Wij werken samen met VIISI Hypotheken, een specialist in hypotheekadvies, zij kunnen je helpen helder inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden. Zo weet je precies wat je kunt lenen en welke kosten je kunt verwachten. Hierdoor kun je met vertrouwen je bod uit brengen, zonder je zorgen te hoeven maken dat je het financieel niet rond krijgt.​​​​
Het optimale bod
Er zijn verschillende manieren om tot een geschikt bod te komen. Belangrijk is dat je bod niet alleen aansluit bij de ontwikkelingen in de markt, maar ook bij de specifieke kenmerken van de woning. Je kunt zelf op onderzoek uitgaan door recente verkoopprijzen in de buurt te bekijken, de staat van de woning te beoordelen en na te gaan of er veel concurrentie is.
Toch blijft het moeilijk om met alleen deze gegevens een optimaal bod te bepalen. Een tweede optie is om een aankoopmakelaar in te schakelen en op hun advies te vertrouwen. Maar de meest effectieve keuze is om het bod door ons te laten berekenen. Wij gaan namelijk verder dan alleen de basisgegevens: we analyseren een enorme hoeveelheid marktdata met een geavanceerd machine-learning-model. Dit model verwerkt niet alleen de eerder genoemde variabelen, maar ook factoren zoals inflatiecijfers, actuele hypotheekrentes, (over)biedgedrag in de buurt, woningaanbod en specifieke kenmerken van de woning, zoals het energielabel, tuinoppervlak, parkeermogelijkheden en nog veel meer.
Wil je meer weten over ons model en de huidige stand van de woningmarkt? Bezoek dan deze pagina.
Ontbindende voorwaarden​
Het opnemen van ontbindende voorwaarden in je bod is een slimme manier om jezelf te beschermen tegen onvoorziene omstandigheden. Twee belangrijke voorwaarden die vaak opgenomen worden het voorbehoud van financiering en het voorbehoud van een bouwkundige keuring.​
​
Voorbehoud van financiering betekent dat je bod alleen doorgaat als je de hypotheek rond krijgt. Mocht de hypotheekverstrekker uiteindelijk besluiten geen lening te verstrekken, dan kun je zonder boetes van de koop afzien. Dit is handig als je nog niet zeker weet of je de financiering rond krijgt.
Het voorbehoud van een bouwkundige keuring beschermt je tegen verborgen gebreken. Als er bij de keuring ernstige problemen aan het licht komen, zoals funderingsproblemen of grote onderhoudskosten, kun je het bod terugtrekken of heronderhandelen zonder dat je vastzit aan de koop.​​​​​
Voorbehoud van financiering
Voorbehoud van bouwkundige keuring
Je Bent er Bijna
Zet alles op een rijtje
Voordat je een bod uitbrengt, is het cruciaal om je financiële grenzen helder te hebben. Bereken je maximale hypotheek en beoordeel hoeveel eigen geld je wilt inleggen. Zorg dat je een buffer hebt voor onverwachte kosten. Het is verstandig dit te doen in overleg met een hypotheekadviseur.
​​
Controleer daarnaast grondig alle juridische aspecten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Denk hierbij aan zaken zoals erfpacht, het recht van overpad, en het bestaan van een gezonde Vereniging van Eigenaren (VVE) indien van toepassing. Vergeet ook niet het bestemmingsplan en zorg dat je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan.
​
Als je bod is geaccepteerd is het tijd om de bouwkundige keuring uit te laten voeren.
​
Nu kun je voorbereid het koopproces in. Succes!​​​​​​​​​
